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Objektbeschreibung

Nutzung: Wohnen

TOP-Lage: Schönes Einfamilienhaus (Vollkeller), Doppelcarport und Grundstück in 06526 Sangerhausen (Landkreis Mansfeld-Südharz).

Wohnfläche: ca. 169,62 m² (EG + DG) + Nutzffläche ca. 87,08 m² (Vollkeller).

Ergeschoss (02 Zimmer), Höhe ca. 2,45 m:
Diele, Küche, Wohnen, Büro/Hobby/Gäste, Raum mit Dusche, Gäste-WC und Balkon.

Dachgeschoss (04 Zimmer), Höhe ca. 2,42 m:
Flur, 04 Zimmer, Bad und ein Gäste-WC.

Kellergeschoss (06 Räume), Höhe ca. 2,07 m:
Flur, 04 Räume, Heizung, Raum mit Dusche und ein Gäste-WC.

Spitzboden, Höhe ca. 1,68 m:
Lagerraum.

Aufteilung EG (ca. 89,97 m²: 92,75 m² - 3 %) + Balkon ca. 11,72 m², hälftiger Anteil: 5,86 m²):
Diele (ca. 14,13 m²), Küche (ca. 12,19 m²), Wohnen (ca. 34,34 m²), Büro/Hobby/Schlafen (ca. 26,08 m²), Dusche (ca. 3,14 m²) und Gäste-WC (ca. 2,85 m²). Balkon (Zugang von Wohnen und vom Garten, ca. 5,86 m² , bei ca. 11,72 m² Bodenfläche).

Aufteilung DG (ca. 73,79,84 m²: 76,07 m² - 3 %):
Flur (ca. 13,00 m², Schlafen-Eltern (ca. 9,30 m²), Kind 01 (ca. 18,02 m²), Kind 02 (ca. 16,34 m²), Gäste/Hobby (ca. 9,87 m²), Bad mit Wanne, Doppel-WB und WC (ca. 8,04 m²) und Gäste-WC ca. 1,50 m²).

Vollkeller (ca. 87,08 m², Höhe ca. 2,09 m):
Flur (ca. 8,60 m²), Raum/lager (ca. 4,84 m²), Heizung (ca. 8,44 m²), Hobby/Arbeiten (ca. 26,33 m²), Lager/Vorrat (ca. 12,56 m²), Waschen/Trocknen (ca. 8,13 m²), Lager/Vorrat (ca. 12,19 m²), Dusche (ca. 3,14 m²) und Gäste-WC (2,85 m²).

Doppelcarport:
Länge: ca. 5,78 m x Breite: 5,60 m x Höhe von ca. 2,19 m - 1,99 m.

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
- Gebäudetyp: Einfamilienhaus freistehend
- Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m²•a)
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H): E
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
- Wesentliche Energieträger der Heizung: Erdgas H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Gebäudenutzfläche (AN): 221,1 m²
- Ausstellungsdatum: 12.06.2026

Hinweise:
- Es können nur Interessenten mit vollständigen Angaben zu Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail berücksichtigt werden, zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins,
- Grundrisse nur auf Anfrage,
- Wer die Privatsphäre der Eigentümer der Immobilie stört oder verletzt, wird beim Verkauf nicht berücksichtigt!!!

Ausstattung

- Thermohaus (U-Wert 0,28 W/(m²K),
- Putzfassade,
- Massive Bauweise (EPS-Schalungselemente: Styropor-Schalungssteine sind zusammengesteckt, mit Stahl armiert und direkt mit Beton verfüllt),
- Vollkeller (EPS-Schalungselemente),
- Dacheindeckung: Decra® Dachsysteme,
- Pfettendach,
- Fenster: Isolierglasfenster aus Kunststoff,
- Wintergartenfenster: Isolierglasfenster aus Kunststoff,
- Hauseingangstür: Kunststoff,
- Innentreppe: Holztreppe von EG zu DG, Stahltreppe mit Holzstufen zu KG,
- Heizung: Viessmann Vitodens 200-W Gas-Brennwert-Wandgerät (2011),
- Warmwasserspeicher: Vaillant VIH 115 (ca. 115 Liter),
- Fußbodenheizung: EG + DG,
- Fußbodenheizung: KG (Flur, Hobby/Arbeiten, Dusche, Gäste-WC),
- Schornstein (2 Zügen): 01 x Heizung, 01 x frei für einen Kamin (EG: Wohnen),
- die Einbauküche muss übernommen werden, kostenfrei,
- schöne, gepflegte Außenanlage,
- Elektro-Erdkabelanschluss (380 V, Zweirichtungszähler),
- Trinkwasseranschluss (PE-Rohr),
- Abwasserdirektanschluss,
- Erdgasanschluss,
- Telekom-Anschluss,
- Internet: möglich bis zu 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload, MagentaZuhause XL,
- SAT-Anlage.

Lage

Sangerhausen liegt am östlichen Rand der Goldenen Aue, einem fruchtbaren Tal zwischen Südharz und Kyffhäuser, im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sangerhausen ist eine fränkische Gründung und wurde erstmals 840 im Zehntverzeichnis der Abtei Hersfeld urkundlich erwähnt. 991 gehörte das Dorf zum Kloster Memleben, 1194 wurde ihm das Stadtrecht verliehen. 1263 erhielt die nunmehrige Stadt eine Stadtmauer, und 1485 fiel sie an die albertinische Linie der Wettiner. Wichtiger Wirtschaftszweig war seit dem Mittelalter der Silber- und Kupferbergbau. Bis zum 19. Jahrhundert ging der Bergbau allmählich zurück. 1815 wurde Sangerhausen preußisch, die Eisenbahn kam 1865. Die Industrialisierung führte zur Ansiedlung von Fabriken, die Klaviere, Maschinen, Möbel und Zucker herstellten. 1951 begann wieder die Förderung von Kupfererz, die jedoch nach der Wiedervereinigung eingestellt wurde. Zeuge des einstigen Bergbaus sind der Museumsschacht Wettelrode und die riesige Abraumhalde im Norden der Stadt. Sehenswürdigkeiten: Drei mittelalterliche Kirchen liegen in der Stadt: die Marktkirche St. Jakobi, St. Ulrici (eine im Kern romanische Pfeilerbasilika) und die Marienkirche. Auch einige Profanbauten gehen bis ins Mittelalter zurück: Altes Schloss (nur noch Reste), Neues Schloss und Rathaus. In Sangerhausen befindet sich seit 1903 das Europa-Rosarium mit der größten Rosensammlung der Welt. Verkehrsanbindung: Bundesstraßen: B 80 (Halle (Saale) - Kassel), B 86 (Erfurt - Magdeburg). Autobahnen: A 38 - Südharzautobahn, A 71 - Thüringer-Wald-Autobahn. Bahn: In Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle (Saale) - Kassel und Magdeburg - Erfurt.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert (Stichtag: 01.01.2026) beträgt: 90,- EUR/m² Grundstücksfläche.
Grundstücksanteil im Kaufpreis: ca. 77.310,- EUR.

Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen sehr gern für weitere Informationen zum Objekt bzw. für Besichtigungen zur Verfügung!

Kontakt:
Joachim Schmidt Immobilien
Joachim Schmidt
Kornmarkt 9
06526 Sangerhausen
Tel.: 03464 - 277162
Fax: 03222 - 8002 035
Funk: 0172 - 8108 468
Internet: www.immo-markt.com
E-Mail: info@immo-markt.com

Wir suchen ständig neue Immobilien (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Villen, Anlageobjekte, Wohnanlagen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Feriengrundstücke, Gewerbeobjekte, Gewerbegrundstücke, Gastronomieobjekte) und landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Wiese, Wald, Streuobstwiesen, Weinberge) für unsere Kunden!

Wir sind FIBAV-Vertriebspartner, FIBAV Hausbau für Sachsen-Anhalt, Thüringen, Sachsen, Niedersachsen, Berlin, Brandenburg, alle anderen Bundesländer auf Anfrage. Wir bauen Ihr FIBAV Wunschhaus auch auf Ihrem Grundstück! Mit uns ins eigene Heim, planen Sie mit uns Ihr zukünftiges Traumhaus als individuelles FIBAV Architektenhaus, massiv, Stein auf Stein. Unsere FIBAV Kataloghäuser lassen sich individuell nach Ihren Ideen, Wünschen und Bedürfnissen anpassen und verändern.