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Objektbeschreibung

Nutzung: Wohnen

Schönes Einfamilienhaus (Vollkeller inkl. Garage), Carport, Nebengelass und TOP-Grundstück in 06526 Sangerhausen OT Riestedt (Landkreis Mansfeld-Südharz).

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision, jeweils: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Hinweis: Wer die Privatsphäre der Eigentümer der Immobilie stört oder verletzt, wird beim Verkauf nicht berücksichtigt!!!

Die Immobilie ist bei Übergabe beräumt.

Wohnfläche-Gesamt: ca. 138,19 m².
Keller-Nutzfläche: ca. 79,72 m².

Aufteilung EG (ca. 91,35 m² = ca. 85,23 m² + Terrasse ca. 6,12 m²):
Vorbau (ca. 10,28 m²), Gäste-WC (ca. 1,30 m²), Diele (ca. 16,91 m²), Küche (ca. 14,59 m²), Vorrat (ca. 1,43 m²), Arbeit oder Wohnen (ca. 17,54 m²) und Wohnen (ca. 23,18 m²). Überdachte Terrasse (Zugang von der Küche und vom Garten, ca. 6,12 m², Bodenfläche ca. 12,24 m²).

Aufteilung DG (ca. 46,84 m², Bodenfläche ca. 53,41 m²):
Flur (ca. 3,77 m², Bodenfläche ca. 4,11 m²), Schlafen (ca. 14,59 m², Bodenfläche ca. 16,29 m²), Kind 01 (Durchgangszimmer, ca. 11,24 m², Bodenfläche ca. 12,99 m²), Kind 02 (ca. 11,83 m², Bodenfläche ca. 13,47 m²) und ein Bad mit Wanne, WB und WC (ca. 5,41 m², Bodenfläche ca. 6,55 m²).

Vollkeller (ca. 79,72 m², Höhe ca. 2,09 m - ca. 2,16 m, außer Abstellraum ca. 1,95 m):
Flur (ca. 6,74 m²), HWR mit Dusche (ca. 9,51 m²), Heizung + Ölvorrat (ca. 14,20 m²), Werkstatt (ca. 11,44 m²), Vorrat (ca. 4,97 m²), Abstellraum (ca. 10,42 m²) und eine Garage (ca. 22,44 m²).

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieausweis-Art: Energiebedarfsausweis
- Endenergiekennwert: 166,9 kWh/(m²•a)
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H): F
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
- Wesentliche Energieträger der Heizung: Heizöl
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Gebäudenutzfläche (AN): 159,5 m²
- Ausstellungsdatum: 17.06.2024

Energieausweis-Pflicht: Dies gilt nicht nur für Makler, wie oft sehr gerne behauptet, sondern auch Verkäufer und Vermieter stehen in der Pflicht. Egal ob privat oder geschäftlich handelnd, bei Verkauf bzw. Neuvermietung den Interessenten unaufgefordert über den energetischen Zustand des Gebäudes zu informieren. In Anzeigen müssen konkrete Kenndaten genannt werden. Es gibt natürlich auch Ausnahmen: Denkmäler, Sanierungsgebiete, Abbruch, eventuell Wochenendimmobilien usw. Auch ein vereinbarter Verzicht ist ein Gesetzesverstoß und damit nichtig. Wer keinen aktuellen Energieausweis vorlegen kann, dem droht ein Bußgeld in Höhe von bis zu 10.000,- EUR.

Ausstattung

- Massive Bauweise (Hohlblocksteine, Hochlochziegel),
- Vollkeller (Mansfelder Schlacke),
- Massive Geschossdecke über Erdgeschoss,
- Tondachziegel (BRAAS Rubin 13V),
- Dachschrägen bei Erneuerung des Daches gedämmt,
- Giebelseiten bereits erneuert,
- Anbau/Windfang,
- Hauseingang mit Vordach,
- Fenster (Holz, 2-fach Isolierverglasung),
- Rollläden im EG (mechanisch, elektrisch),
- Hauseingangstür (Holz),
- Viessmann-Ölheizung, Vitola-biferral-RA-Hochwirkungsgradkessel (1993),
- Öllager (3 x 1.500 Liter),
- Warmwasseraufbereitung (Viessmann-HoriCell, 160 Liter)
- Gäste-WC (EG),
- Bad mit Wanne, WB und WC (DG),
- Dusche (KG),
- Elektroinstallation teilweise erneuert (Drehstromzähler 380 V),
- Garage im Kellergeschoss (L: ca. 6,10 m, B: ca. 3,68 m, H: ca. 2,16 m),
- Carport (Innen, L: ca. 5,37 m, B: ca. 2,92 m, H: ca. 2,19 - ca. 1,91 m),
- Anbau am Carport (ca. 1,94 m x ca. 3,30 m),
- Hühnerhaus (ca. 4,90 m x ca. 3,25 m) mit separater Hühnerauslauf,
- Garten (Bepflanzung, Sträucher, Bäume, Rasen),
- Trinkwasseranschluss,
- Abwasserdirektanschluss,
- Elektro-Erdkabelanschluss,
- SAT-Anlage,
- Telekom-Anschluss.

Lage

Riestedt ist ein Ortsteil der Stadt Sangerhausen und liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Riestedt soll im Jahr 777 erstmals urkundlich erwähnt worden sein, dies ist jedoch nicht belegt. In dem zwischen 881 und 899 entstandenen Verzeichnis des Zehnten des Klosters Hersfeld wird Riestedt als zehntpflichtiger Ort genannt. In einer Urkunde von Kaiser Otto II. aus dem Jahr 979 taucht der Ort mit dem Namen Rietstedi auf. Kaiser Otto II. überträgt in dieser Urkunde die Kapellen in Allstedt, Osterhausen und Riestedt mit ihrem Zehnt dem Kloster Memleben. Riestedt ist einer der ältesten Orte der Region und Kreuzungspunkt zweier alter Handelsstraßen. Geprägt wurden der Ort und seine Umgebung durch einen Jahrhunderte alten Bergbau auf Eisen, Kupferschiefer und Braunkohle. Zahlreiche kleinere und größere Halden in der näheren Umgebung sind Zeugen der Gewinnung dieser Bodenschätze. Riestedt hat eine Dorfkirche, die St.-Wigberti-Kirche, die bedeutenste bauliche Anlage von Riestedt. Diese steht im historischen Siedlungskern und ist das älteste Bauwerk im Ort. Die Arbeitgeber vor Ort sind kleine und mittelständige Unternehmen sowie die Agrargesellschaft. Riestedt hat ca. 1.300 Einwohner, einen Kindergarten, eine Freie Grundschule, Arzt, Apotheke, Fleischer, Baumarkt, Minigolfanlage, Sportplatz, Gastronomie, Feuerwehr, ein reges Vereinsleben und ist als Wohnort sehr beliebt.
Riestedt ist durch eine günstige Verkehrsanbindung (liegt an der Bundesstraße B 86 und an der Landstraße L151, von der Autobahn A 38 ca. 10 km) gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Der Bodenrichtwert (Stichtag: 01.01.2024) beträgt: 30,- EUR/m² Grundstücksfläche.
Grundstücksanteil im Kaufpreis: ca. 40.320,- EUR.

Hinweis: Auf dem freien Grundstücksmarkt werden Baugrundstücke in Riestedt mit ab 60,- EUR/m² gehandelt!!!
Grundstücksanteil im Kaufpreis: ca. 80.640,- EUR.

Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Kontakt:
Joachim Schmidt Immobilien
Joachim Schmidt
Kornmarkt 9
06526 Sangerhausen
Tel.: 03464 - 277162
Fax: 03222 - 8002 035
Funk: 0172 - 8108 468
Internet: www.immo-markt.com
E-Mail: info@immo-markt.com

Wir suchen ständig neue Immobilien (Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Villen, Anlageobjekte, Wohnanlagen, Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke, Feriengrundstücke, Gewerbeobjekte, Gewerbegrundstücke, Gastronomieobjekte) und landwirtschaftliche Flächen (Ackerland, Wiese, Wald, Streuobstwiesen, Weinberge) für unsere Kunden!