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Schöne Eigentumswohnung mit Eckbalkon in 06526 Sangerhausen


Objektnummer:
WK-14-1653
Objekt:
Schöne Eigentumswohnung in 06526 Sangerhausen
Bundesland:
Sachsen-Anhalt
Landkreis:
Mansfeld-Südharz
Ort:
06526 Sangerhausen
Nutzung:
Wohnen
Wohnfläche:
ca. 63,88 m²
Grundstück:
ca. 5.171 m²
Baujahr:
ca. 1965
Bezugsfrei ab:
ca. 15.12.2022
Kaufpreis:
64.000,00 EUR
Provision:
3,57 % (inkl. MwSt.) für den Käufer (Verbraucher)
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Objektbeschreibung


Nutzung: Wohnen

Schöne Eigentumswohnung (2. OG) mit Eckbalkon und Kellerraum (Mehrfamilienhaus, Vollkeller, 04 Hauseingänge, Gesamt: 32 WE) in 06526 Sangerhausen.

Maklerprovision: Verkäufer und Käufer (Verbraucher) teilen sich die Provision, jeweils: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Für gewerbliche Käufer beträgt die Maklerprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Die Wohnung ist gepflegt, sauber und eine Nichtraucherwohnung!

Aufteilung (Wohnung, ca. 59,64 m² + Eckbalkon ca. 4,24 m², Bodenfläche ca. 9,09 m²):
Flur (ca. 5,47 m²), Wohnzimmer (ca. 18,62 m²), Balkon am Wohnzimmer (ca. 4,24 m²), Schlafen, erreichbar über das Wohnzimmer (ca. 14,70 m²), Küche (ca. 6,81 m²), Kind/Gäste/Hobby (ca. 9,58 m²) und Bad mit WB, Dusche und WC (ca. 4,46 m²).

Abstellraum im Keller: ca. 6,91 m².
Eckbalkon: ca. Süd-West Ausrichtung.
Zahlreiche PKW-Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Angaben aus dem Energieausweis:
- Energieausweis-Art: Energieverbrauchsausweis
- Endenergiekennwert: 72,2 kWh/(m²•a)
- Energieeffizienzklasse (A+ bis H): B
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
- Wesentliche Energieträger der Heizung: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Anzahl der Wohnungen: 32
- Gebäudenutzfläche (AN): 2.183 m²
- Ausstellungsdatum: 19.09.2018

Wert einer Eigentumswohnung:
Der Wert einer Eigentumswohnung setzt sich aus dem Wohnungseigentum (dem Sondereigentum), Sondernutzungsrechten und dem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (Bestandteile des Gebäudes) einschließlich Grundstücksanteil zusammen.

Hinweis: Wer die Privatsphäre der Bewohner der Wohnung stört oder verletzt, wird beim Verkauf nicht berücksichtigt!!!
Besichtigungen sind jederzeit möglich, nach Absprache!

Die Eigentumswohnung wird ca. ab 15.12.2002 frei, jedoch kann die Wohnung auch schon vorher gekauft werden, die Bewohner zahlen dann Miete bis zum 15.12.2022.

Ausstattung


Die Wohnung verfügt über keinen Erdgasanschluss mehr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein E-Anschluss für einen Elektroherd in der Küche ist vorhanden.

Die Einbauküche (Möbel, Spüle, Kühlschrank, E-Herd usw.) kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Das Grundstück ist erschlossen:
- Trinkwasser,
- Abwasser,
- Strom,
- Erdgas,
- Fernwärme,
- Kabelanschluss,
- Telekom.

Saniertes Mehrfamilienhaus (Plattenbau), ab ca. 1995:
- Dach,
- Wärmedämmung (Außenfassade),
- Kellerdecke wärmegedämmt,
- Abwasserleitungen,
- Trinkwasserleitungen,
- Balkon,
- Fenster,
- Hauseingangstür,
- Elektroanlage,
- Wechselsprechanlage,
- usw.

Lage


Sangerhausen liegt am östlichen Rand der Goldenen Aue, einem fruchtbaren Tal zwischen Südharz und Kyffhäuser, im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt. Sangerhausen ist eine fränkische Gründung und wurde erstmals 840 im Zehntverzeichnis der Abtei Hersfeld urkundlich erwähnt. 991 gehörte das Dorf zum Kloster Memleben, 1194 wurde ihm das Stadtrecht verliehen. 1263 erhielt die nunmehrige Stadt eine Stadtmauer, und 1485 fiel sie an die albertinische Linie der Wettiner. Wichtiger Wirtschaftszweig war seit dem Mittelalter der Silber- und Kupferbergbau. Bis zum 19. Jh. ging der Bergbau allmählich zurück. 1815 wurde Sangerhausen preußisch, die Eisenbahn kam 1865. Die Industrialisierung führte zur Ansiedlung von Fabriken, die Klaviere, Maschinen, Möbel und Zucker herstellten. 1951 begann wieder die Förderung von Kupfererz, die jedoch nach der Wiedervereinigung eingestellt wurde. Zeuge des einstigen Bergbaus sind der Museumsschacht Wettelrode und die riesige Abraumhalde im Norden der Stadt. Sehenswürdigkeiten: Drei mittelalterliche Kirchen liegen in der Stadt: die Marktkirche St. Jakobi, St. Ulrici (eine im Kern romanische Pfeilerbasilika) und die Marienkirche. Auch einige Profanbauten gehen bis ins Mittelalter zurück: Altes Schloss (nur noch Reste), Neues Schloss und Rathaus. In Sangerhausen befindet sich seit 1903 das Europa-Rosarium mit der größten Rosensammlung der Welt.
Verkehrsanbindung: Bundesstraßen: B 80 (Halle (Saale) - Kassel), B 86 (Erfurt - Magdeburg). Autobahnen: A 38 - Südharzautobahn, A 71 - Thüringer-Wald-Autobahn.
Bahn: In Sangerhausen kreuzen sich die Eisenbahnlinien Halle (Saale) - Kassel und Magdeburg - Erfurt.

In unmittelbare Nähe (zu Fuß) der Eigentumswohnung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium, berufsbildende Schule, Sparkasse, Bushaltestelle, diverse Pflegeheime (DRK, AWO) usw.

Sonstiges


Der Bodenrichtwert beträgt 35,- EUR/m² (Grundstücksfläche: Grund- und Boden), zum Stichtag 01.01.2022; ETW-Anteil (34,51/1.000 Miteigentumsanteil) am Grundstück, im Kaufpreis enthalten: ca. 6.245.79,- EUR.

ETW: Sondereigentum und ein Sondernutzungsrecht an einem Balkon + Kellerraum, sowie 34,51/1.000 Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (Grundstück + alle Bestandteile des Gebäudes).

Die Instandhaltungsrücklage wird bei Verkauf übergeben, im Kaufpreis enthalten!

Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Kontakt:
Joachim Schmidt Immobilien
Joachim Schmidt
Kornmarkt 9
06526 Sangerhausen
Tel.: 03464 - 277162
Fax: 03222 - 8002 035
Funk: 0172 - 8108 468
Internet: www.immo-markt.com
E-Mail: info@immo-markt.com

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