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Geschäfts- und Wohnhaus in 06536 Südharz OT Roßla


Objektnummer:
WK-12-1406
Objekt:
Geschäfts- und Wohnhaus in 06536 Südharz
Bundesland:
Sachsen-Anhalt
Landkreis:
Mansfeld-Südharz
Ort:
06536 Südharz OT Roßla
Nutzung:
Gewerbe/Wohnen
Wohnfläche:
ca. 396 m²
Grundstück:
ca. 1.036 m²
Baujahr:
ca. 1896
Kaufpreis:
149.000,00 EUR
Provision:
7,14 % (inkl. MwSt.) für den Käufer
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Objektbeschreibung


Nutzung: Gewerbe/Wohnen

Schönes Geschäfts- und/oder Wohnhaus (Vollkeller) mit Nebengelass und Grundstück in 06536 Südharz OT Roßla (Landkreis Mansfeld-Südharz).

Energieausweis
Die Immobilie unterliegt dem Denkmalschutz (Einzeldenkmal), ein Energieausweis ist gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Es sind 03 Treppenhäuser vorhanden, folgende Aufteilung wäre möglich:
Hochparterre: ca. 02 Geschäftseinheiten oder Wohnungen,
Obergeschoss: ca. 02 Geschäftseinheiten oder Wohnungen,
Dachgeschoss: ca. 01 Geschäftseinheit oder Wohnung.

Keller: ca. 166 m² Nutzfläche + Treppenhäuser,
Hochparterre: ca. 188 m² Wohnfläche + Treppenhäuser,
Obergeschoss: ca. 208 m² Wohnfläche + Treppenhäuser,
Dachgeschoss: möglich ca. 100 m² Wohnfläche (nur teilweise ausgebaut) + Treppenhäuser.

Garage 01: ca. 17,00 m²,
Garage 02: ca. 27,00 m².

Eine Förderung (Einzeldenkmal) bei Sanierung wäre möglich:
- nicht zurückzahlbare Zuschüsse von bis zu ca. 30 %, für Dach, Fassade und Fenster usw.,
- steuerliche Vorteile (Abschreibungen).

Ausstattung


Das Haus wurde teilweise modernisiert:
- Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit Warmwasserspeicher (300 Liter),
- Öl-Lager: 10.000 Liter,
- zum größten Teil sind die Fenster erneuert,
- Bäder/WC teilweise erneuert,
- Dach in 2017 teilweise erneuert,
- Fallrohre erneuert,
- Elektroanlage erneuert,
- Dachstuhl in handwerklich hervorragender Qualität (steiles Satteldach als schweres Pfettendach),
- Blitzschutzsystem,
- Trinkwasseranschluss,
- Abwasserdirektanschluss (in Vorbereitung, übernimmt der Verkäufer),
- Elektro-Erdkabelanschluss (380 V),
- neue SAT-Anlage,
- Kabelanschluss (Fernsehen),
- Telekom-Anschluss.

Lage


Roßla ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz, liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz, im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Roßla ist Verwaltungssitz der Gemeinde Südharz und liegt in der Helmeniederung (Goldene Aue) zwischen Kyffhäuser und Harz. In einer Urkunde vom 15. September 996 wird Roßla erstmals erwähnt. Mit dieser Urkunde schenkt Kaiser Otto III. dem Kloster St. Kilians Zelle (Bistum Würzburg) die Gemeinde Roßla.
Roßla ist durch eine günstige Verkehrsanbindung (Bahnanschluss an der Strecke Halle - Kassel, liegt an der Landstraße L 151, von der Bundesstraße B 85 ca. 5 km, von der Bundesstraße B 86 ca. 19 km, von der Autobahn A 38 ca. 2 km) gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges


Der Bodenrichtwert: beträgt: 20,- EUR/m² Grundstücksfläche.
Grundstücksanteil im Kaufpreis: ca. 20.720,- EUR.

Natürlich sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Immobilie behilflich!

Kontakt:
Joachim Schmidt Immobilien
Joachim Schmidt
Kornmarkt 9
06526 Sangerhausen
Tel.: 03464 - 277162
Fax: 03222 - 8002 035
Funk: 0172 - 8108 468
Internet: www.immo-markt.com
E-Mail: info@immo-markt.com

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